Ofte stilte spørsmål

Dette er den verdien som kommer i selvangivelsen som formue. Ligningsverdien på bolig og fritidseiendom skal maksimum være 30 prosent av markedsverdien.

Verdivurdering til over en vanlig enebolig koster fra ca 4000 kroner, litt avhengig av type og størrelsen på boligen. I tillegg kommer kostnader for innhenting av nødvendige opplysninger, dersom du ikke skaffer disse selv.

Prisene varierer fra oppdrag til oppdrag. Prisene er basert på medgått tid, men på forespørsel kan vi gi en prisindikasjon for de mest vanlige boligtypene. Prisen på våre tjenester blir tillagt 25% mva. Prisen er også avhengig av det dokumentgrunnlaget vi får. Jo mer vi må grave fram av opplysninger, desto dyrere blir taksten.

Nei, vi kan levere en forenklet vurdering av verdien av eiendommen i forbindelse med refinansiering. Den omfatter ikke en teknisk beskrivelse bygninger og nevner bare graverende forhold som kan være av interesse for en långiver.

«Kan man be om en høy eller lav takst i et skilsmisseoppgjør?»

Takstmenn skal være helt nøytrale og oppdragsgivers interesser skal ikke gjenspeiles i taksten. Likevel forekommer det ofte at den som skal kjøpe ut den andre fremlegger en lavere takst enn den som skal kjøpes ut. Slike avvik kan skyldes forskjellige forutsetninger og opplysninger gitt av oppdragsgiver. Det beste vil ofte være at hver part engasjerer hver sin takstmann, og at begge parter og begge takstmenn er tilstede samtidig. Begge takstmenn vil da få like opplysninger og forutsetninger for riktig verdivurdering.

Ikke mer enn at vi kan bevege oss rundt på en grei måte. F.eks. vil stappfulle boder i kjellere bety at vi tar forbehold i taksten om at rommet ikke er besiktiget. Krypkjeller skal være tilgjengelig for inspeksjon. Luker bør derfor være åpnet på forhånd.

Borett/ bruksrett er vanligvis inngått i forbindelse med overdragelse av eiendom til neste generasjon. En tinglyst borett vil være en verdireduserende heftelse på eiendommen, Verdien av slike boretter beregnes i henhold til reglene i arveavgiftslovens § 13.

Dersom to parter har forskjellige verdiinteresser i en eiendom, vil det ofte være slik at begge parter engasjerer hver sin takstmann. Verditaksering er basert på takstmannens begrunnede skjønn. Det er derfor lite sannsynlig at begge takstmennene vil vurdere verdibildet helt likt.

For å komme fram til det mest trygge verdibildet, er det fornuftig at de to partsoppnevte (men likevel uavhengige) takstmennene, møter på en felles befaring hvor begge parter også er tilstede. Dette vil bety at begge takstmennene får nøyaktig den samme bakgrunnsinformasjonen om eiendommen. Denne framgangsmåten blir ofte benyttet i forbindelse med arve- og skifteoppgjør.

«Jeg og min søster har arvet en eiendom etter våre foreldre, og min søster ønsker å overta eiendommen. Kan dere hjelpe oss med en arvetakst?»

Begrepet arvetakst benyttes ikke lenger. For oppgjør mellom arvinger er det som regel markedsverdien som legges til grunn. Dette er også det eneste riktige dersom man ønsker et rettferdig oppgjør. Benytter man en lavere verdi enn den reelle markedsverdien vil det innebære et gaveelement til fordel for den som overtar eiendommen. Vi takserer gjerne eiendommen som dere har arvet.

Taksten er oppdragsgivers dokument. Vi har taushetsplikt om alle forhold rundt takseringen.

Markedsverdien er den prisen selger normalt kan forvente i markedet på takseringstidspunktet. En verditakst fra oss vil gi deg svaret.

Utgangspunktet er at boligen skal være i samsvar med det som er avtalt skriftlig og muntlig – slik som i for eksempel prospekt, tilstandsrapporter og på visning.

Boligen skal også være i samsvar med krav lovgivningen stiller til boligen, med mindre noe annet er uttrykkelig avtalt. Det vil for eksempel si at det elektriske anlegget skal være utført og godkjent av fagfolk. Boligen har også en mangel, hvis selgeren har holdt tilbake opplysninger før salget som du hadde krav på å bli opplyst om, og som tenkes å ha påvirket din beslutning om å ville kjøpe boligen.